(上海市财税网)二手房也要营改增？ 真相是交的税比以前少

　　摘要：二手房即将营改增的消息不胫而走，引起了广泛的关注。本文将深入剖析二手房营改增的本质，揭开真相，让您了解税收政策的实际影响。

　　1、二手房营改增的含义

　　二手房营改增是指将二手房交易中的营业税改为增值税。营业税是一种对商品或服务的销售额征收的税种，而增值税是一种对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的税种。

　　2、税负变化：少交税

　　以前，二手房交易需要缴纳5.5%的营业税。而营改增后，二手房交易将缴纳3%的增值税，税率直接减半。

　　3、营改增的优势

　　二手房营改增有以下几个优势：

　　税负减轻：税率降低

　　公平性：增值税是对增值额征收，更能反应交易的实际收益

　　便于抵扣：增值税可以抵扣，可以减少企业税负

　　4、对买房人的影响

　　二手房营改增对买房人的影响不大。一方面，税率降低，买房人可以节省税款；另一方面，增值税无法抵扣，买房人不能从中获得抵扣收益。

　　5、对卖房人的影响

　　二手房营改增对卖房人的影响较大。以前，卖房人需要缴纳营业税，现在改为增值税，税率虽然降低，但卖房人不能抵扣，会导致税负增加。

　　Q1:二手房营改增后税率是多少？

　　A1:3%

　　Q2:二手房营改增对买房人有什么影响？

　　A2:税负减轻

　　Q3:二手房营改增对卖房人有什么影响？

　　A3:税负增加