房产商在哪些条件下可以取得预售许可证

　　房产商取得预售许可证是房地产开发中的重要环节。本文将详细介绍房产商在哪些条件下可以获得预售许可证，包括但不限于项目合规性、工程进度、资金实力等方面。通过深入分析这些条件，读者将能快速了解文章主题，并引发对正文的兴趣，进一步探讨房产商取得预售许可证的关键要素和相关政策法规。

　　商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

　　1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

　　4、已通过竣工验收；

　　5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

　　6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

　　【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。