(上海财税局)问：政府返还部分土地出让金用于回迁房建设企业如何确认这笔收入

　　摘要：本文探讨政府返还部分土地出让金用于回迁房建设企业如何确认这笔收入，分析其会计处理和税务处理，帮助读者了解相关政策和实务操作。

　　1、会计处理

　　政府返还的土地出让金用于回迁房建设，属于其他收益，企业应按照《企业会计准则》相关规定进行处理：

　　* 借：其他应收款-政府返还土地出让金

　　* 贷：其他收益

　　2、税务处理

　　根据《企业所得税法》及相关规定，政府返还的土地出让金用于回迁房建设，属于免税收入，企业无需缴纳企业所得税。

　　3、确认条件

　　政府返还部分土地出让金用于回迁房建设，需要满足以下条件：

　　* 已签订土地出让合同并支付土地出让金

　　* 获得政府批准的回迁房建设方案

　　* 回迁房用于安置拆迁居民

　　4、核算注意事项

　　企业在核算政府返还的土地出让金时，应注意以下事项：

　　* 分清返还用途，明确用于回迁房建设

　　* 单独设置账户，做好资金管理

　　* 及时结转收益，准确反映财务状况

　　5、相关政策

　　政府返还部分土地出让金用于回迁房建设的政策依据主要包括：

　　* 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　* 《土地管理法》

　　* 《财政部关于政府性基金使用效益评价管理办法》

　　Q1:政府返还的土地出让金如何确认收入？

　　A1:借：其他应收款-政府返还土地出让金，贷：其他收益。

　　Q2:政府返还的土地出让金需要缴税吗？

　　A2:免税收入，无需缴纳企业所得税。

　　Q3:政府返还的土地出让金用于回迁房建设的条件是什么？

　　A3:已签订土地出让合同，获得回迁房建设方案批准，回迁房用于安置拆迁居民。