预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效

　　商品房买卖合同的有效性是保障购房者权益的关键。然而，当预售许可证过期时，该合同是否仍然有效呢？这是一个备受关注的问题。本文将深入探讨预售许可证过期对商品房买卖合同的影响，分析相关法律规定和司法实践，为读者揭示其中的法律风险和应对策略。通过本文的阅读，读者将对预售许可证过期的商品房买卖合同有更清晰的认识，能够更好地保护自己的合法权益。

　　预售许可证过期的商品房买卖合同无效。

　　【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：

　　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。