(怎么避税)任志强：上海和重庆两种房产税试点都是失败的

　　摘要：本文分析了上海和重庆房产税试点的失败案例，结合任志强的观点，探讨了避免房产税的策略。

　　1、上海试点：高税负引发的市场萎缩

　　上海的房产税试点采用了一刀切的征税方式，税率高达1.2%~2%，导致房产交易量大幅下降，新房上市量减少，市场陷入低迷。

　　2、重庆试点：低税率难收效，政策频发变动

　　重庆的房产税试点采取了低税率0.5%，但由于税基过于狭窄，实际征收效果不理想。此外，试点政策多次变动，影响了市场预期，导致房地产市场不稳。

　　3、房产税的核心问题：影响投资预期

　　任志强指出，房产税最主要的问题在于其对投资预期的影响。高税负会导致房产投资价值降低，投资者退出市场，从而引发房地产市场萎缩。

　　4、避税策略：分拆房产、降低持仓规模

　　基于以上分析，任志强提出了避税策略：一是分拆房产，降低单套房产价值，二是减少房产持仓规模，分散投资风险。

　　5、政策建议：审慎试点，平衡利益

　　任志强建议，政府应审慎推行房产税，平衡征税目标和市场需求。房产税应以调节市场为主，避免过度征收导致市场低迷。

　　Q1:上海房产税试点的失败原因是什么？

　　A1:高税负引发的市场萎缩。

　　Q2:任志强提出的避税策略是什么？

　　A2:分拆房产、降低持仓规模。

　　Q3:政府推行房产税应注意什么？

　　A3:平衡征税目标和市场需求，避免过度征收。