西安注册公司地址房屋可以是自己的住宅吗

　　摘要：在西安注册公司，是可以住改商的。但是还需要根据不同的街道去判断，具体事宜需要咨询对应街道的工商所。

　　1、新政策

　　2022 年西安住改商政策放宽，全面实行公司住所（经营场所）申报承诺制，申请人只需提交载明住所（经营场所）相关信息和承诺内容的申请书，无需提交房屋权属证明和房屋租赁协议等其他证明材料。

　　2、房屋性质

　　在西安注册公司，公司的注册地址可以是商业、办公、写字楼、店面及住宅。如果是住宅需要提供住改商的证明才可以注册。

　　3、使用办理

　　要将住宅改变为经营性用房的，在申请登记时需要提交：住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

　　4、其他注意事项

　　可提供租赁协议及房产证复印件，给到西安各区工商所上门查验，需保证注册地址与经营地址一致，如有抽查，无法提供租赁合同及场地使用证明会面临工商罚款，无法正常年报。

　　5、税务政策

　　西安市为了鼓励创业，对于小微企业和创新型企业给予了一定的税收优惠政策。例如，对于符合条件的小型微利企业，减按 20%的税率征收企业所得税；对于高新技术企业，减按 15%的税率征收企业所得税。

　　Q1：住在西安，想把自己住宅用来注册公司，需要符合什么条件？

　　A1：首先需要满足新政策，其次需要确认该房屋是否有商业立项，该房屋没有任何债务问题，最后需要所在街道的居委会或者业委会同意住改商书面证明才可以。

　　Q2:西安注册公司可以使用虚拟地址吗？

　　A2:可以的，虚拟注册地址是国家为了扶持中小企业创业而批准的、提供的地址在工商税务等部门已经备案、可让使用虚拟注册公司的企业放心经营、不需要担心工商税务检查等事宜。

　　Q3：租用办公地址，但地址已经被其他公司注册，该如何处理？

　　A3：遇到地址被注册的情况，可以找街道办开具证明，说明房子已经租给你使用而不是原租户，然后去工商所办理注销原注册，即可注册新的公司。或是联系现有租户协商，让他去工商所办理注册地址变更。