《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》政策解读

　　《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》重磅出台！该政策旨在吸引企业回归前海，推动区域经济发展。本文将以编辑角度对这一政策进行深入解读。通过详细分析补贴办法的内容，为您揭示其对企业的重要意义和影响。无论是降低企业运营成本，还是提升前海的产业集聚效应，这一政策都具有重要的推动作用。想了解具体的补贴标准、申请条件以及如何最大程度地享受政策红利吗？请跟随我们一起深入探究正文内容。

　　一、起草背景

　　为降低深圳前海深港现代服务业合作区(以下简称前海合作区)运营成本，引导注册企业回归前海扎根，加快产业和人才集聚，根据《深圳前海深港现代服务业合作区产业发展资金管理暂行办法》(深前海[2015]43号)等相关规定，结合前海实际情况，特制定《促进企业回归办公用房租金补贴办法》。

　　二、主要内容说明

　　(一)办公空间的定义和适用范围。《补贴办法》规定“写字楼是指位于前海合作区内，已完成建设项目竣工验收备案，且房屋为办公用房的物业”。商业公寓、商业物业、政府或前海管理局拥有的物业不包括在补贴范围内。

　　(二)补贴对象和基本条件。补贴分为租户和产权单位：

　　1.承租人要求的基本条件包括：依法成立的企业或者社会团体，且不在非正常经营名单中；注册、营业、纳税地点在前海合作区；经营范围符合前海合作区产业准入目录；按照本办法规定租赁办公用房不得少于3年。

　　2.产权单位要求的基本条件包括：自持办公物业建筑面积不低于25000平方米；项目入住率不低于85%；承租人符合本办法第六条规定，未享受相关租金补贴；租赁单位的租赁价格不得超过市场评估价格的70%；租金年增长率不得超过5%。

　　(3)承租人补贴的分类。补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象和特殊补贴对象：

　　1 .一般补贴对象。具备本办法第六条的基本条件，租赁面积不低于150平方米。

　　2.重点补助对象。明确总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、独角兽企业、国家电商示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司，以及年直接经济贡献超过1000万的企业为重点补贴对象，给予重点支持。

　　3.特殊补贴对象。以香港企业为特殊补贴对象，适当降低准入条件(面积要求降至100平方米)，享受重点对象同等待遇。

　　(四)承租人的补贴标准。为了鼓励企业尽快返岗，该方法对2019年和2020年返岗的企业设定了梯度递减补贴标准，2019年底前返岗的企业补贴标准比2020年返岗的企业高10个百分点。

　　2019年底前入住

　　2020年落户

　　每年按实际租金

　　补贴比率

　　最高补贴金额(万元)

　　每年按实际租金

　　补贴比率

　　最高补贴金额(万元)

　　关键补贴目标

　　50%

　　>

　　500

　　40%

　　400

　　特殊补贴对象

　　50%

　　500

　　40%

　　400

　　一般补贴对象

　　30%

　　300

　　20%

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