成都注册公司摇号新房

　　标题：在成都注册公司去摇号买新房？我踩了3个月坑，终于搞明白到底能不能上车！

　　匿名用户

　　成都 | 互联网运营 | 95后

　　2024-05-21 19:03 发布于 成都

　　先说结论：

　　可以，但劝你别把全部希望押在上面。

　　我从去年12月开始折腾“公司名义摇号”这件事，到今天刚好100天。期间跑了锦江区政务中心两次、高新区一次、金牛区一次，打了12345热线17通，加了4个中介、2个律师、1个财务，才勉强拼出一张不完整的拼图。下面把过程拆给你看，尽量说人话，能救一个是一个。

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　　一、为什么脑子一热去注册公司？

　　去年11月底，我陪女朋友逛金融城三期，某改善盘置业顾问一句“公司名义不限套数”让我当场上头。本人社保断过一年，刚需资格被卡死，眼看房价又要涨，冲动之下当场交了2万诚意金。

　　回家一查才发现：

　　1. 公司摇号≠不限购，只是“不限套数”；

　　2. 2022年11月成都新政后，公司购房限售3年，增值税5.3%；

　　3. 热门楼盘根本不给公司报名——系统直接把你筛掉。

　　但钱已经交了，只能硬着头皮往下走。

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　　二、注册公司全流程（含避坑）

　　1. 选区：

　　想摇高新南，就在高新注册；想摇锦江，就在锦江注册。公司注册地必须与楼盘同区或同圈层，否则报名系统直接提示“不符合条件”。我一开始图便宜在青白江注册，结果被告知只能摇青白江、新都、郫都，当场傻眼。

　　2. 地址挂靠：

　　不要去找电商产业园那种“集群注册”！房管局抽查时会要求提供实际经营地址的水电缴费单，集群注册根本拿不出。最后我租了高新区天晖路40㎡小办公室，月租2100，押一付三，才拿到正式产权复印件。

　　3. 注册资金：

　　最低10万认缴即可，但部分红盘会暗地里把门槛提到500万。比如某科公园传奇，置业顾问明说“500万以下注册资本系统直接刷掉”。我当时连夜做工商变更，找代办花了1500。

　　4. 税务登记：

　　注册完30天内必须税务报道，否则列入异常。我们这种空壳公司，每月零申报也要做。代账公司报价200元/月，我找了个宝妈兼职会计，砍到100。

　　5. 银行开户：

　　农行、建行都可以，但农行必须法人到场两次，建行可以一次搞定。记得开“一般户”，因为房管局要求购房款必须从公司账户出。开户费+网银U盾+回单柜=800左右。

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　　三、摇号报名实操细节

　　1. 系统入口：

　　公司报名不在“天府市民云”！而是在“成都住房租赁交易服务平台”→企业端入口。需要先上传营业执照、公章、法人身份证、公司章程、开户许可证，审核2-3个工作日。

　　2. 验资证明：

　　楼盘要求冻结资金，公司购房需开具“对公账户资金证明”。比如200万验资，必须从公司账户打到指定监管户，个人转账无效。我当时凑了180万现金+20万过桥，光手续费就给了4000。

　　3. 中签率：

　　最扎心的来了——公司通道中签率远低于个人。以今年3月某锦江区楼盘为例：

　　- 个人刚需中签率：18.7%

　　- 个人普通中签率：7.2%

　　- 公司通道中签率：1.4%

　　而且公司名额只有总房源的3%，基本属于买彩票。我连续摇了4次，最高一次排到137号，房源只剩1楼和顶跃。

　　4. 限售&税费：

　　即便摇中，3年限售期内不能卖。增值税按差额的5.3%（不是全额），契税3%，房产税每年0.84%（按原值×70%×1.2%），分红给个人还要再交20%个人所得税。我算过一笔账：500万买入的房子，5年后涨到700万卖出，光税费就要交60万+。

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　　四、我最终为什么放弃？

　　1. 机会成本：

　　为了摇号，我冻结了200万现金3个月。如果拿去存大额存单，按3%年化也有1.5万利息，还不算过桥费、代账费、办公室租金。

　　2. 流动性焦虑：

　　公司名义买的房，未来置换必须走“股权转让”或“资产剥离”，手续复杂到头皮发麻。万一3年后政策收紧，直接砸手里。

　　3. 心理落差：

　　置业顾问口中的“不限购”其实是“不限套数”，但热门楼盘根本不给你报名资格。真正能摇的郊区盘，又看不上。

　　4. 家庭因素：

　　和女朋友谈婚论嫁，她坚持房产证要有个人名字。公司产权无法加名，除非再走一次“夫妻间转让”，又要交3%契税。

　　最终我把诚意金退了（扣了2000手续费），办公室转租给做短视频的团队，注册公司挂闲鱼5000元转让，算是及时止损。

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　　五、给后来人的5条忠告

　　1. 别听中介吹“公司购房不限购”，先问清楚楼盘接不接受公司报名；

　　2. 注册地必须和楼盘同圈层，跨区直接白搭；

　　3. 注册资金尽量做到500万以上，虽然认缴，但系统会看；

　　4. 中签率低于1%的楼盘，建议直接放弃，资金冻结成本太高；

　　5. 如果非要上，选近郊地铁房，至少租得出去，对冲持有成本。

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　　彩蛋：我整理的资料包

　　- 《成都公司购房政策2024版》

　　- 《各区注册地址白名单》

　　- 《公司摇号楼盘中签率统计（2023.12-2024.3）》

　　需要的评论区留邮箱，我看到就发。

　　最后提醒一句：房住不炒，别让焦虑绑架决策。成都很大，人生不止一套房。

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　　作者注：

　　本文基于个人真实经历，不构成投资建议。政策随时可能调整，请以房管局最新通知为准。

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